小区的维修基金是什么意思 物业维修基金指什么？

物业维修基金指什么？

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金应当用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造等项目，不得挪作他用。

专项资金实行“量入为出”的原则钱随房子而去。房屋过户时，账户中的剩余资金也一并过户给房屋的新产权人。

物业维修基金指什么？

物业维修基金是指大修更新储备基金，专项用于物业共用部位、共用设施设备到期后的大修、更新和改造。

公共部位是指物业的主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。

公共设施设备是指水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内。物业维修基金在性质上属于为特定目的而设立的专项基金，即专门用于物业共用部位的大型维修、养护，转向筹集、独立核算的基金，其产权归全体业主所有。有人称之为"房屋养老金和保险。

买房子缴纳维修基金是什么意思？

1.维修基金用于维修房屋主体结构，尤其是共用部位，如屋顶、外墙、电梯井、电梯、水管等。2.维修基金不交给国家，但却是强制性的。这部分资金原本是开发商和小业主按比例缴纳，老小区全部来自小业主的代收。资金需要存放在指定的银行账户中，这些资金的使用需要特殊程序，如所有者的批准会议或者业委会的批准，有的地方还需要街道办事处的批准；3.维修基金不计入小区物业费。维修基金应由开发商直接向买受人收取，并在新房收房时存入指定的银行。老式小区在房改时应该一次性征收，但很多地方根本不征收，以至于没钱修屋顶等需要维修的部位；4.如果楼房以后需要维修(包括电梯)，属于公共部分，可以动用维修基金。有的住户需要维修，小业主需要自己出钱维修。在上海，老式住宅区的屋顶被平整成斜坡，外墙被粉刷。现在出一部分钱，基本不用维修基金。这比其他城市好。