房产抵压贷款是不是一定要红本？不需要它；一般贷款审核后，银行会返还房产证。
使用房屋作为抵押贷款的条件如下::
房子抵押在银行可以拿到红本吗？
你可以不要在银行抵押房子的时候拿到红宝书，因为抵押房子的时候房产证要抵押在贷款银行。只有这样银行才能给你贷款。想要拿回房产证，只能说已经把贷款金额全部还完了，所以需要等到整个贷款期结束，当然提前还款也能拿到红宝书。
北京地区，房屋抵押贷款流程是什么样的？可以做二次抵押吗？利率是多少？京房按揭贷款流程:
1、按照银行的要求准备资料，去银行面签(一次性问清楚要什么资料，实话实说，避免编这编那，)
2.等待银行的批准。
3.审批后，如果房子是红色状态会容易一些，但一般是抵押状态，所以涉及到另外一个流程。需要先把抵押的房子赎回来(一般面签后要联系之前抵押的银行客户经理，申请提前还款)，到还款日再把钱还上。
5.获取证据。还钱后，3-5天就可以去这家银行拿抵押的房产证原件。然后当天或者第二天去不动产权利登记中心注销抵押(这样可以节省时间)。
6.房贷取消后，银行需要3-5天才能拿到你的证明。然后，现在批下来的银行会把你的房子抵押给他们，一般抵押后3天内就能贷给你。
基本上这个流程全部走下来，从申请到后面的钱差不多要一个月。快的话，要20多天。
北京房产可以作为二次抵押，但是需要满足一定的条件。
北京房二按揭是以房屋为抵押的一种贷款。偿还一定的贷款本息后，如果急需一笔钱用于个人消费或经营，可以将房屋抵押价值与原贷款余额的差额作为抵押再次申请贷款。
住房抵押贷款的两个条件:
1.借款人无利息拖欠，收入稳定，信用良好；
2.借款人具有按期偿还贷款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3.二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房；
4.已办理房屋抵押登记，经办银行为房屋抵押权人；
5.房子已经投保，保单原件由银行管理；
6.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房；
7.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。
另外，钱云提醒大家，不是所有的房子都可以申请二套房贷。一般房屋抵押贷款的额度可以是房屋总价值的70%，房屋二次抵押的额度可以是现有房屋总价值的70%；一旦抵押登记，就会发给他。对于产权证，虽然银行不保留产权证原件，但会在产权证上注明抵押情况。
房地产抵押贷款利率
房产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年，甚至30-50年，这完全取决于借款人的意愿。但在贷款额度方面，银行或贷款机构会有一定的限制，一般是根据抵押房产的市场价值来确定。
一年期贷款基准利率为4.35%;一年至三年期贷款基准利率为4.75%;三年至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上的贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行会在基准利率的基础上上浮一定比例，大致在10%-30%。所以银行房产抵押贷款的利率一般是基准利率的浮动比例。
抵押房地产用于经营(经营用途一般可申请最高70%的房地产评估值；根据银行政策和借款人的资格，贷款利率将比基准利率上浮20%以上；年限一般在五年以内。)
抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费时，贷款利率一般执行基准利率或上浮10%;贷款期限一般在十年以内。)
抵押房产用于购买商品房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率由原来的基准利率上调至1.1倍；贷款期限也有所缩短，从原来的最长20年缩短到10年。)
其实按揭贷款的利率每个银行都差不多，各家银行的利率基本相差不大。利率不是银行自己定的，是银监会统一要求的，各家银行只有微弱的调整权限。