链家怎么看出房子是公寓？想知道这房子是房子还是公寓。有三种简单的方法:
1.查房屋产权为住宅70年，公寓40年。
2.检查土地的性质。住宅用地为居住用途而建，商业用地为公寓而建。
3.看房地产规划用地许可证的用途。如果是商业或者商业，那就是公寓。
房子和公寓的区别还是比较大的。除了房屋产权年限不同之外，还有三个区别:
1.水电费不一样。因为房子属于民用住宅，水电费也是按照民用标准收取，而公寓属于商品房，水电费也是按照商业用水用电标准收取。从长远来看，房子花的水电费会远远少于公家公寓。
2.房子一般是2梯3户或者2梯4户，人会少一些，私密性高一些，而公寓一般是2梯10户甚至更多的人比较乱，安全性和私密性都不会得到很好的保障。
3.南北通透的公寓很少，采光不如住宅。
怎么区分一个楼盘是住房还是公寓呢？看到了房产证。公寓一般不同于普通小区。独栋，地下有商店。有那么多小房间等等。
土地寿命40-50年，水电贵等等。
你好，判断一个房子是不是公寓是比较简单的。它们的主要区别如下:
一、住宅为居住用地，使用年限多为70年，而公寓为商业用地或商业服务用地，使用年限一般为40年。买新小区的时候，让销售人员看一看土地出让合同；二手房可以看一下他的产权证，上面注明了房屋和土地的性质和使用年限。
第二，:的贷款利率和首付不同。公寓贷款最低首付比例一般为50%，利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限为10年。住宅首付比例和贷款利率都比较低。
三。日常费用:普通住宅的水、电、暖气费按民用计算，公寓按商用计算，公寓一般不通煤气。
第四，户口问题:公寓是商业性质的，不能落户。在满足一定面积的情况下，一般城市都可以买房落户。
希望以上回答能帮到你。