土地出让金包含哪些费？根据出让地块的条件，的土地出让金可分为以下两种:一种是"成熟的土地价格和，即与"七通一平提供，出让金包括土地使用费和开发费；另一个是"总土地及建筑面积or"未开垦的土地与森林价格，即土地与"七通一平都没有完成，而且出让金只是土地有偿使用的一部分，所以投资者需要自行开发转让的土地或者委托开发公司开发。
土地出让金包含哪些费？
土地出让金又称土地增值收益，是国家作为土地所有者，在成本和价格的基础上，为获得土地用途改变(由耕地变为建设用地)的现实经济补偿而取得的土地所有权收益。土地增值收益(出让金)=(征地补偿土地开发费、城建费、税收、投资利息、投资利润)×土地增值率。
土地成本=征地补偿费土地开发费城市建设大型配套费税收投资利息投资利润。
土地出让地价=土地成本×(1土地增值率)
所以转让费就是转让费，是单独一项，不包含任何费用。